房屋租赁合同的违约金应由双方协商确定，根据《民法典》第五百八十五条规定，违约方需支付一定数额的违约金或根据损失赔偿额的计算方法。如违约金低于损失，可增加；如违约金过高，可适当减少。迟延履行违约金后，违约方仍需履行债务。
法律分析
房屋租赁合同的违约金由出租人和承租人协商确定。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
拓展延伸
房屋租赁合同中的违约金计算方法及合法性评析
违约金在房屋租赁合同中是一项重要的约定，用于规范租赁双方在合同履行过程中的责任和义务。根据相关法律法规，违约金的计算方法应当合理、公正，并符合法律规定的。通常情况下，违约金的计算可以根据租赁合同的具体约定进行，比如按照租金的一定比例或固定金额进行计算。然而，违约金的合法性也需要受到法律的约束，不能过高或过低，以免损害一方的权益。因此，在确定违约金时，需要综合考虑租赁市场的行情、双方的协商能力、租赁期限等因素，确保违约金的合理性和公正性。同时，租赁双方也应当了解自己的权益和责任，遵守合同约定，以避免产生违约行为。总之，房屋租赁合同中违约金的计算方法及合法性评析是确保租赁双方权益平衡和合同有效履行的重要环节。
结语
合理确定房屋租赁合同中的违约金是保障租赁双方权益的关键。根据《民法典》规定，违约金应合理、公正，并符合法律。租赁双方应根据市场行情、协商能力和租赁期限等因素综合考虑，确保违约金的合理性和公正性。同时，双方也应了解自身权益和责任，遵守合同约定，以避免产生违约行为。合理计算违约金是维护租赁双方权益、有效履行合同的重要环节。
法律依据
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。